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雨漏りの修理費用
Ｑ：雨漏りの修理費用には幾らぐらいかかりますか？
Ａ：修理費用は３万円～です。
雨漏りの修理方法は数多く存在しますが、最も重要な事は依頼者がどのような解決策を望んでいるかです。
雨漏りを完全に直すには築年数に関係なく今の建物を解体して新しく建て直すのが一番です。
それは一度雨漏りが発生した以上、雨が漏った個所以外にも建物に問題がある可能性があるからです。
それは目視で発見できるかも知れませんし、目視では確認出来ないような個所に問題があるかも知れません。
しかし築年数が新しいのに、そのような手段を選ぶ方は非常に少ないのが現実です。
次に屋根を葺き替えたり外壁を貼り替えたりする補修方法があります。これも非常に高額な修理工事になります。また、屋根や外壁にに重ね張りをする工法もあります。葺き替え工事や貼り替え工事ほどではありませんが、通常は数十万円の後半から数百万円がかかります。
つまり際限なく時間と費用をかければ、どのような住宅の雨漏りも直せます。しかし雨漏りを直したからとといって新たな機能が追加されたり建物の性能が上がるわけでもありません。その為、雨漏りの修理にはあまり費用をかけたくない方が多いのです。
雨漏りの種類
一言で雨漏りと言っても、充填剤で簡単に収まる程度の雨漏りから建て替える以外に収める手段が見つからないような場合まで様々です。
それは雨漏りが発生している原因や放置した期間や建物の立地条件や環境などによって大幅に左右されてしまいます。人間の身体で例えるなら突然見つかったステージ４の末期がんによる腹痛と食べ過ぎによる腹痛では深刻度が全く違うようなものです。
主な雨漏りが発生する原因には下記のようなものがあります。
仮にステージ１でも雨漏りが発生している場所や範囲によっては工期や費用が増す可能性があります。
ステージ１：容易に修理が可能な雨漏り（数千円～）
・充填剤（コーキング剤）の打ち忘れにより発生した雨漏りの修理。
・劣化した目地のクラックから雨水が浸入したことによる雨漏りの修理。
・換気口からの雨水の吹き込みによる雨漏りの修理。
ステージ２：目視で原因が分かる雨漏り（３万円～）
・袖瓦周辺の防水シートに堆積した埃や塵が原因で発生した雨漏りの修理。
・谷板金のオーバーフローによる雨漏りの修理。
・ベランダの滞水による雨漏りの修理。
・目地以外のクラックから浸入している雨漏りの修理。
・立ち上がり不足による雨漏りの修理。
・軒樋や竪樋からのオーバーフロー（詰りなど）が原因で発生している雨漏りの修理。
ステージ３：開口調査をしないと浸入経路や原因が出来ない雨漏り（１０万円～）
・防水シートの破損や劣化による雨漏りの修理（特に浸入箇所の特定が困難な場合）
・水切り板金からの浸入（水切りを塞げないので修理が困難になる場合がある）
・天窓周辺からの雨漏り修理（特に天窓以外の場所から雨水が浸入しているケース）
・同時に複数個所から雨水が浸入している雨漏りの修理（建物自体の老朽度が進行しているなど）
・サッシ自体に問題がある雨漏りの修理（場合によっては建物全てのサッシを交換する必要がある）
・雨水の浸入経路の特定が困難な雨漏りの修理（梁や軒桁などで経路を辿れないケース）
ステージ４：修理が困難な雨漏り（３０万円～）
・何度も雨漏りの修理を繰り返した建物の雨漏り修理（原因や経路が見えなくなっている事が多い）
・増築や改築を行った建物の雨漏り修理（構造的な問題が雨漏りの原因になっている事が多い）
・長期間放置した雨漏りの修理（放置した期間が長いと腐食や損傷が進行している可能性が高い）
・建物の傾きが原因による雨漏りの修理（基礎や地盤を修復しないと解決しない場合がある）
・新築時からの重大な瑕疵が原因に雨漏り修理（構造的な問題の場合は修復も困難になる）
・既に２次的な問題（シロアリや害鳥獣による大規模な被害）が発生している雨漏りの修理
ステージ５：修復が不可能な雨漏り（修理不可能）
・雨漏りを直すよりも建て替えた方が安いようなケースの雨漏り。（梁や柱の強度不足）
・修理しようとしても作業が出来ない状態に陥っている雨漏り。（常に下地を踏み抜く様な状態）
・地割れが酷いケース（修正できない様な建物の傾きが発生しているなど）
・基礎や地盤の状態が悪い（建物真下の地盤改良が必要な状態など）
雨漏りの修理費用は３万円くらいから可能ですが、建物の状況次第では１００万円以上かかるケースもあります。
まずは現在の建物がどのような状況になっているかの判断や雨漏りの原因が何によるものなのかなどの調査が必要です。
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