住宅の調査

✅木材の強度測定

小屋裏の梁や棟木や母屋や軒桁や小屋束など、目視では判断できない様々な木材の強度を測定します。
住宅の主要な木材が腐朽したり劣化したりして本来の強度を失っていると、建物全体の強度にも影響を及ぼします。
定期的に強度を測定する事で、瑕疵や漏水等の経過観察にも役立ちます。

✅小屋組みの傾き検査

地震や道路の振動などで住宅の基礎や土台に僅かな歪が生じた場合でも、屋根や小屋裏に重大な影響を与える可能性もあります。著しい建物の傾きが生じると耐震性能にも影響が出てきてしまいます。また『建物の傾きの度合い』や『傾きの方向』から原因の究明が出来る場合もあります。

✅小屋裏の部位別環境検査

小屋裏の部位別に温度と湿度を測定するだけでも、複数の情報が得られます。また、地上の温度や湿度と小屋裏や床下や室内の温度や湿度を比較する事で得られる情報もあります。右記画像のように湿度が90％を超えている状況が長期何続くのは住宅にとっても好ましい状況でありません。除湿や換気対策を施したり、雨水の浸入を疑う必要があります。

✅木材の密度測定

木材の密度を測定する事で、健全状態か否かの判断が出来ます。木材の表面からだけでは劣化や瑕疵を確認出来ない場合にも、内部の状態を判断する１つの要素になります。
特に『雨漏り』や『寒害』や『害鳥獣の被害』が発生した場合などには客観的なデータとしても使えます。

✅建物の傾きを測定

住宅の傾きを測定することで、建物の傾いている方向や傾いている原因を究明します。
建物が傾くのには様々な原因が考えらますが、許容範囲内の傾き（3/1000㎜以下）であれば問題ありません。反対に6/1000㎜以上の傾きが発生している場合には直ちに補強や補正を検討した方が良い状況です。

✅剥離探査

マンションやアパートの修繕をする前に、外壁部分の剥離を調査する為に使用します。外壁の塗装をする前に、表面のモルタルが剥離している個所やコンクリートが劣化している個所を探査します。
住宅の基礎モルタルの剥離探査などの際にも同様の調査を行います。

✅赤外線調査

建物を赤外線カメラで撮影して、劣化状況や漏水箇所などの把握に利用します。目視では判断出来ない瑕疵の発見にも役立ちます。

✅建物の傾きを測定

住宅の傾きを測定することで、建物の傾いている方向や傾いている原因を究明します。
建物が傾くのには様々な原因が考えらますが、許容範囲内の傾き（3/1000㎜以下）であれば問題ありません。反対に6/1000㎜以上の傾きが発生している場合には直ちに補強や補正を検討した方が良い状況です。また外壁や室内で許容範囲の傾きでも、床下や小屋裏の場所によっては許容範囲を超えている場合もあります。

✅基礎のクラック幅を測定

ヘアークラック
（幅0.3㎜未満・深さ4㎜未満）
構造クラック
（幅0.3㎜以上・深さ4㎜以上）
ヘアークラックは強度に影響を与えませんが、構造クラックには適切な補修や補強が必要です。

✅中性化進度測定

基礎コンクリートは、本来アルカリ性に保たれています。しかし基礎コンクリートが鉄筋の場所まで中性化すると、鉄筋の防錆機能が消失してしまい、鉄筋が酸化したり腐食したりします。

✅基礎の深さを測定

基礎クラックの幅や長さしか測らない場合も多いようですが、クラックの深さは非常に重要です。クラックの深さに応じて修理の方法が変わってくるからです。特に床下までクラックが貫通している場合には、両側からの補修が必要になります。

✅基礎のフーチング幅

布基礎の場合は基礎のフーチング幅や深さが、耐震上の重要な要素になります。建物が傾いている場合や構造クラックが発生している場合には、必ず必要な調査の１つです。
設計図書と施工内容が違う場合もありますので、気になる症状がある場合には調べて下さい。

✅基礎の水分比を測定

基礎に含まれている水分比を測定します。御存知ない方も多いですがコンクリートは水分を吸収します。つまり耐圧盤や基礎のコンクリートに、水漏れしたトイレや台所の排水が溜まると水分と一緒に汚物の成分も吸収してしまいます。当然、汚物の滲みや臭いはコンクリート移りますので、排水の水漏れには早期の対策が必要です。

✅基礎の強度測定

基礎の強度を測定します。
基礎全体の強度を測定する事で、建物全体の問題点を発見できる場合があります。またクラックが発生している場所の周辺で強度を測定することで、改修方法や補強方法を判断する目安にもなります。基礎の強度は建物を支える上でも非常に重要なポイントです。

✅クラック幅の測定

基礎のクラック幅を測る際にクラックスケールを使用します。小さいクラック幅を測る際はノギスを使用するよりも簡単に判断出来ます。

✅壁内部の電磁波調査

壁の内部の筋交いの状態や補強の状況などを調査します。
耐震診断する際、図面だけでは判断できない場合や、図面そのものが存在していない場合などの調査方法の１つです。建物の改修工事や改装工事の際に、建物の全体的な耐震強度を失わない為の調査として実施します。

鉄筋探査

基礎の鉄筋の有無を確認します。1980年代前後に建てられた住宅は無筋の場合と有筋の場合がありますが、耐震上の強度が違ってくるので調査が必要です。

耐震診断

建物の図面を元に耐震診断書を作成させて頂きます。
実際に地震が発生した際に被る被害状況の判断や耐震補強した方が良い箇所の判断の目安がつきます。

PCの画像

報告書の画像